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Quatro Reflexões Que você deve Fazer Se Deseja Comprar Um Imóvel


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Segundo Andreatta, depois de uma potente alta, o mercado imobiliário no litoral de São Paulo tem sofrido um desaquecimento em várias regiões. Imóveis vendidos por mais de 1,cinco milhão de reais têm demorado cerca de 3 anos para achar um consumidor. “Em muitas regiões do Guarujá, a título de exemplo, eu tenho de 50 a cem imóveis de grande modelo à venda, e apenas 5 pessoas procurando imóveis para comprar”, diz. Variados fatores podem esclarecer essa problema na venda.


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O primeiro deles é a alteração de hábitos das famílias. De acordo com Andreatta, com a superior facilidade pra viajar ao exterior, alguns proprietários têm preferido gastar seu dinheiro lá fora a usá-lo com a manutenção da moradia de praia. “Muitos proprietários não querem mais ter casa de veraneio por causa de ficou mais fácil viajar para outros países do que manter uma residência pela praia, o que costuma consumir 4 mil reais por mês”, diz. Em outros casos, os proprietários querem se desfazer do seu patrimônio depois que os filhos crescem, estabelecem algumas prioridades e compromissos no desfecho de semana, e a residência acaba ficando amplo excessivo somente pros pais. Outro fator mencionado por Andreatta diz respeito às propriedades herdadas.


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Segundo ele, muitas casas que são recebidas por herança acabam se resultando fundamento de desarrumação na família, em razão de por este tipo de ocorrência o imóvel passa a ser compartilhado por vários parentes. Além das alterações de hábitos destas famílias, os problemas de acesso às cidades do litoral contribuem para o pequeno interesse pelos imóveis de praia. “As praias de Santos, Riviera de São Lourenço e Guarujá estão passando por um período de problema muito enorme em consequência a da estrada.


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A Rodovia Cônego Domênico Rangoni (Piaçaguera-Guarujá), a título de exemplo, tem muito trânsito de caminhões e congestionamentos insuportáveis. Está difícil entrar à praia”, declara o proprietário da Andreatta Broker. Soma-se ainda a estes fatores o aumento da ferocidade, que tem afetado muito o turismo de cidades como o Guarujá. “A pesquisa de casas fora de condomínios no Guarujá tem diminuído muito. Casas fora de condomínio nas praias da Enseada e Pernambuco têm se desvalorizado. A gente tem na imobiliária uma casa no Jardim Virgínia, a título de exemplo, de 1.500 metros quadrados e que tem até quadra de tênis. Ela estava à venda por 1,5 milhão de reais, entretanto imediatamente o proprietário prontamente está aceitando ofertas de 850 mil reais”, diz Andreatta.


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Ele acrescenta que embora a desvalorização ocorra nas casas que ficam fora de condomínios, mesmo as casas que ficam dentro de espaços fechados têm sido vendidas com descontos quando os freguêses oferecem um pagamento à visão. Andreatta assim como inclui que, em alguns casos, o imóvel demora a ser vendido em razão de o proprietário faz o anúncio numa imobiliária que não é especializada naquele tipo de propriedade.


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“Nós fizemos uma procura de mercado e verificamos que 70% dos compradores de casas do Jardim Virgínia e da Enseada, no Guarujá, moram nos bairros de Moema, Vila Nova Conceição e Brooklin, em São Paulo. Mesmo sendo assim, muitos proprietários anunciam o imóvel apenas pela imobiliária que tem uma atuação ambiente e sem alcance”, diz.


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Se por um lado o instante está mau pros vendedores, o mercado de casas pela praia pode doar boas oportunidades pros consumidores. “A bola da vez está com quem está comprando”, comenta Andreatta. Com a pequeno pesquisa, os consumidores conseguem conquistar negociar valores menores na compra. Contudo, mesmo desse modo, a vantagem poderá valer somente para quem neste momento buscava um imóvel na praia e quer comprá-lo com intenção de usufruir da propriedade.